房屋共有人可以賣房嗎？可以代簽房產(chǎn)買賣合同嗎？
2023-04-23 15:02:59 來源：中國(guó)海洋網(wǎng)
房屋共有人可以賣房嗎?
1、房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百條，共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
可以代簽房產(chǎn)買賣合同嗎?
1、只要有合法的授權(quán)委托就可以代簽房產(chǎn)買賣合同。如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其代簽的房產(chǎn)買賣合同無效，對(duì)被代簽人不發(fā)生法律效力。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
標(biāo)簽： 房屋共有人 共有房屋 共有的而不動(dòng)產(chǎn)
