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買房時貸款辦不下來能退首付。一般而言，銀行拒貸通常有兩種情況：

1.銀行或國家政策的問題。購房者提供的材料和征信都沒有問題，但是因為銀行的額度，或者是國家政策的影響，導致購房者的貸款在約定的期間沒有辦下來，那這個時候購房者是可以跟賣家協(xié)商，將所有的錢退回，而且還不需要支付違約金。

2。購房者的問題。因購房者個人問題而導致房貸辦不下來的情況占據(jù)大多數(shù)，如個人征信出現(xiàn)逾期記錄、所購買的房屋不符合貸款規(guī)定等，都有可能導致銀行拒貸。

二、已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押嗎

已經(jīng)做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權(quán)人債權(quán)可能無法保障清償。

作為二次抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1.有市場發(fā)展?jié)摿?/p>

2.需要是現(xiàn)房

3.房屋所處位置優(yōu)越、交通便利，有較大的升值空間

4.貸款機構(gòu)要求滿足的另外的條件

另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據(jù)第一次貸款的額度適當降低來給予第二次貸款的額度。