車位買賣有什么注意事項？購買車位的流程有哪些？
2023-03-30 10:27:06 來源：法律解答網(wǎng)
車位買賣辦理流程是，選車位，簽訂車位買賣合同，辦理車位過戶登記三步。車位買賣的注意事項有，改造車位黑著賣的，地下車位重復(fù)賣的，共用場地變地上車位的等。
一、購買車位的流程有哪些
購買車位的流程有：
1.買家挑選合適的車位；
2.與專家協(xié)商價格，并簽訂車位買賣合同；
3.辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶登記。
二、車位買賣的注意事項
車位買賣的注意事項有：
1.共用場地變地上車位。
小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。王海指出，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
2.霸占無約定的地下車位。
3.地下車位重復(fù)賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車位買賣合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。
4.人防工程偷著賣。沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢，當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。
5.改造車位黑著賣。在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。
三、車位性質(zhì)
車位性質(zhì)分兩種：
1.產(chǎn)權(quán)車位，部分地區(qū)車位產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合并登記的，不單獨發(fā)證，但有的地區(qū)則是分開辦理的。
2.使用權(quán)車位，沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，實質(zhì)是一種租賃的行為。而根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時最緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
標(biāo)簽： 房產(chǎn)過戶 房屋買賣 房地產(chǎn)市場 不動產(chǎn)登記
