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轉(zhuǎn)讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經(jīng)房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉(zhuǎn)讓給第三人，房東可以有權(quán)解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權(quán)利的，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、物業(yè)管理費(fèi)包括什么

1.管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。

2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。

3.物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

4.物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

5.物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。

6.辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計費(fèi)用。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。