房子抵押貸款逾期了暫時(shí)還不上怎么辦？房子抵押貸款逾期的后果是什么？
2023-07-05 11:36:32 來源：法制網(wǎng)
一、
房子抵押貸款逾期了暫時(shí)還不上怎么辦
房子抵押貸款逾期了暫時(shí)還不上的處理：
1.進(jìn)行協(xié)商還款
客戶可以嘗試與貸款機(jī)構(gòu)溝通，看看能不能協(xié)商還款，比如說協(xié)商延期還款，或者是減免一些利息等等。不過貸款機(jī)構(gòu)不一定會答應(yīng)客戶的協(xié)商申請，具體要以貸款機(jī)構(gòu)的通知為準(zhǔn)。
在與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商的時(shí)候，客戶可以盡量申請延期還款避免申請減免利息，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度來看，延期還款更容易被他們接受，并且在協(xié)商的時(shí)候，客戶可以提交失業(yè)證明、個人資產(chǎn)證明等材料，這樣能夠增加協(xié)商還款的成功率。
2.找第三方為自己擔(dān)保
如果貸款機(jī)構(gòu)沒有答應(yīng)客戶的協(xié)商還款申請，客戶可以嘗試找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方機(jī)構(gòu)或者是個人來為自己擔(dān)保，如果貸款機(jī)構(gòu)答應(yīng)了，那么客戶就可能會獲得一些時(shí)間來籌集資金。
3.提供其他的抵押物
如果客戶無法找到第三方來為自己擔(dān)保，那么客戶可以給貸款機(jī)構(gòu)提供其他的抵押物來為自己擔(dān)保，比如說可以提供車輛、理財(cái)產(chǎn)品或者是存款等來抵押，如果貸款機(jī)構(gòu)支持這樣操作的話，客戶也可以再次獲得一些時(shí)間來籌集資金用來還款。
4.變賣有價(jià)值的資產(chǎn)
客戶手中如果有一些資產(chǎn)具有一定的市場價(jià)值，那么可以嘗試將這些資產(chǎn)變現(xiàn)獲得還款資金，然后用來還上房子抵押貸款，不過這對客戶本身就有一定的要求，需要客戶手中具備相應(yīng)的資產(chǎn)，因此適用的范圍可能就沒有那么大了。
5.將房子拍賣
如果客戶嘗試了各種辦法但還是解決不了債務(wù)問題，那么就只好等貸款機(jī)構(gòu)處理抵押的房產(chǎn)了。在這種情況下貸款機(jī)構(gòu)為了維護(hù)自身權(quán)益，會按規(guī)定處理客戶抵押的房子，處理房子以后所得的資金將優(yōu)先用于償還貸款。
二、
房子抵押貸款逾期的后果
1.產(chǎn)生逾期罰息
逾期罰息通常是正常利息的1.5倍，從逾期之日起開始計(jì)收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會越來越多。
2.被銀行持續(xù)催收
銀行催收通常會持續(xù)三個月，催收形式有短信、電話、上門、寄催收通知單、寄律師函等，長時(shí)間下來，將會對借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負(fù)擔(dān)。
3.逾期上報(bào)征信
房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢必會如實(shí)記錄在個人征信上，且至少5年不會消失，表明個人信用不良、還款能力不足。
4.被銀行列入黑名單
銀行通常會對借款人進(jìn)行分類，按時(shí)還款的算白名單客戶，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請任何信貸了。
5.房貸合同被提前終止
房屋抵押貸款還不上，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務(wù)，并依法追究借款人的違約責(zé)任，這樣一來借款人的還款壓力就更大了。
三、
房子抵押貸款逾期的訴訟時(shí)效
找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第一百八十八條
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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