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轉(zhuǎn)租房屋的必備條件是什么?

轉(zhuǎn)租房屋的必備條件是：

1.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。

2.轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。

3.轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租合同需要注意什么？

轉(zhuǎn)租合同需要注意以下事項(xiàng)：

1.查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同;

2.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān);

3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用;

4.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5.應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的耗損情況，并約定維修責(zé)任;

8.應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

非法轉(zhuǎn)租會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？

1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。

2.出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租是嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并可以請(qǐng)求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3.出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人，在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。